自己的商業房出租，租金為10.5萬元，現在客戶要求開增值稅專用發票，能開嗎？要交稅嗎？

下面就是個人開專票的常用解答：

1.個人能開增值稅專票嗎？

殘疾人就業保障金是為了保障殘疾人權益，由未按規定安排殘疾人就業的機關、團體、企業、事業單位和民辦非企業單位（以下簡稱用人單位）繳納的資金。

先明確一點，能開！但必須去稅局代開！

根據《財政部 國家稅務總局關于提供不動產經營租賃服務暫行辦法》（財稅〔2016〕16號）第十一條規定：

小規模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產，不能自行開具增值稅發票的，可向不動產所在地主管國稅機關申請代開增值稅發票。

其他個人出租不動產，可向不動產所在地主管地稅機關申請代開增值稅發票。

2.需要交稅嗎？

殘疾人就業保障金是為了保障殘疾人權益，由未按規定安排殘疾人就業的機關、團體、企業、事業單位和民辦非企業單位（以下簡稱用人單位）繳納的資金。

需要。由于是商業房，需要按照征收率5%繳納增值稅。

也就是租金10.5萬元，需要繳納0.5萬元的增值稅。

3.如果是普通發票，能免稅嗎？

殘疾人就業保障金是為了保障殘疾人權益，由未按規定安排殘疾人就業的機關、團體、企業、事業單位和民辦非企業單位（以下簡稱用人單位）繳納的資金。

如果開具的是普通發票，自然人采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。